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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價316 萬 398萬
參考單價14.27 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1衛
建物登記22.14 坪
主建物面積22.14 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 買建地送房
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校東山國小
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般尋求「住得舒適、即買即住」的購屋者而言，建議保持觀望；但若您具備土地投資眼光或資金規劃改建需求，則值得考慮。
主要理由如下： 首先，398 萬的總價在員林確實屬於低價位門檻，且包含土地產權，這對於未來資產保值具有基礎支撐。其次，物件位於山腳路核心區域，學區與交通動線均屬便利，生活機能成熟。然而，55 年屋齡是最大變數，除了銀行融資困難外，後續若需進行結構補強或全面裝修，潛在成本可能高達數百萬，需仔細評估總預算。若您打算將此物件視為「先買地、後蓋房」的長期持倉，並有足夠資金應付重建風險，則是一筆具投資價值的選擇；反之，若追求省心省力的居住環境，此物件並非最理想的選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
